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別墅土建改造區(qū)別于別墅建造或者裝潢，它一般包括房屋改擴(kuò)建工程和地下室改擴(kuò)建工程兩類(lèi);其他還有一些如加建陽(yáng)光房、車(chē)庫(kù)、儲(chǔ)藏室、室內(nèi)墻體拆改、增加閣樓等內(nèi)容都屬于土建改造范疇。那么土建改造具體如何操作呢?實(shí)踐過(guò)程中是否有值得注意的事項(xiàng)?
別墅土建改造需要業(yè)主事先辦理正規(guī)的施工手續(xù)，要經(jīng)過(guò)物業(yè)等相關(guān)部門(mén)的準(zhǔn)許和備案。同時(shí)更需要提醒您的是，要注意處理好與周邊鄰里的關(guān)系，同時(shí)注意不要改變整體建筑與環(huán)境的風(fēng)格，更不要因?yàn)楦脑於斐蓪?duì)電線、管線等公共設(shè)施的破壞。
發(fā)包方： (簡(jiǎn)稱(chēng)甲方) 承包方： (簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)
依照《中華人民共和國(guó)經(jīng)濟(jì)合同法》的有關(guān)規(guī)定，雙方本著遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)信的原則，甲方現(xiàn)將三層別墅土建改造工程項(xiàng)目承包給乙方。
為了明確雙方在施工中的權(quán)利義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂以下合同條款，以共同遵照?qǐng)?zhí)行。
1、工程名稱(chēng)：別墅三層土建改造
2、工程地點(diǎn)：
3、承包方式：包工包料，包安全、質(zhì)量、文明施工。
4、承包內(nèi)容：
(1)施工內(nèi)容按設(shè)計(jì)圖紙室內(nèi)三層拆除原有墻體，建筑垃圾清理，按圖新砌墻體、粉刷等，含門(mén)、預(yù)留口、過(guò)梁。
(2)增加室內(nèi)電梯、破鑿現(xiàn)澆板、墻體砌筑、粉刷。
(3)封堵局部門(mén)、窗洞口、移改門(mén)窗等。
(4)室外新建一座門(mén)廳所有工程量。
總之按圖施工，在施工過(guò)程中若發(fā)生增減工程量，以雙方協(xié)商簽證為準(zhǔn)。
(5)所有施工機(jī)械、工具、腳手架材料等都有乙方負(fù)責(zé)提供。
5、結(jié)算依據(jù)：按甲、乙雙方核定報(bào)價(jià)表清單項(xiàng)目所有工程量?jī)?nèi)容的費(fèi)用一次性包干價(jià) 元，至于合同之外增加工程量，甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)商定解決。
6、付款方式：乙方進(jìn)場(chǎng)后按每人支付職工生活費(fèi)，工程施工結(jié)束后經(jīng)甲方檢查無(wú)質(zhì)量問(wèn)題年底內(nèi)全部付清，合同終止。
7、施工工期：按甲方要求的工期進(jìn)行施工，無(wú)特殊情況不得延誤工期。
8、工程質(zhì)量：乙方必須按裝飾施工規(guī)范、施工圖紙和甲方現(xiàn)場(chǎng)人員的要求精心施工，在施工中若發(fā)現(xiàn)乙方施工質(zhì)量不過(guò)關(guān)、工序做的不細(xì)致，甲方有權(quán)終止合同，返工造成的材料、人工費(fèi)用損失有乙方承擔(dān)。
9、安全事項(xiàng)：進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，職工必須簽定安全合同和三級(jí)教育卡，嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，不得違章操作，平時(shí)必須強(qiáng)化職工安全教育，乙方在施工中若造成人為和意外的工傷事故，其一切費(fèi)用及責(zé)任由乙方全部承擔(dān)，均與甲方無(wú)關(guān)。
10、雙方責(zé)任：
(1)責(zé)任：甲方指派 為現(xiàn)場(chǎng)代表，負(fù)責(zé)工程的協(xié)調(diào)，并對(duì)工程的安全、質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行全面的交底、控制、檢查和監(jiān)督，同時(shí)提供乙方必須的施工條件。
(2)方責(zé)任：乙方必須服從甲方的統(tǒng)一管理，做好文明施工工作，施工中在樓上職工不準(zhǔn)隨地大小便，另外乙方必須做好成品、半成品保護(hù)工作，如損壞由乙方負(fù)責(zé)按價(jià)賠償，乙方施工用電，必須安全，不得違章操作。
以上就是關(guān)于別墅土建改造的相關(guān)內(nèi)容了別墅土建改造的了解不多，而且關(guān)于實(shí)際操作方面的知識(shí)儲(chǔ)備更是少之又少，所以上文小編就給出了注意事項(xiàng)，以及規(guī)范版本的別墅土建改造合同，更多關(guān)于裝修的知識(shí)，歡迎關(guān)注無(wú)錫紫蘋(píng)果裝飾。
【本文標(biāo)題和網(wǎng)址】別墅土建改造注意事項(xiàng)以及合同范本：http://www.uowj.cn/wx/newsid/1609.html
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